界面新闻记者 | 王妤涵

　　“从2022年房地产行业参加下行周期以来，全体市花样临需求承压，信心波动的多重挑战。华润置地将全力实践政策转型升级，从钞票握有者向钞票搞定者转型”，华润置地董事会主席李欣在中期事迹讲明会上指出。

　　这一政策转型的奏效，在上半年的获利单中已有所露馅。8月27日，华润置地发布2025年中期财务敷陈并召开事迹发布会，期内，公司结束营收949.2亿元，同比增长19.9%；股东应占净利润118.8亿元，同比增长16.2%；但受竖立销售业务影响，股东应占中枢溢利同比下跌6.6%至100亿元。

中期部分财务摘要 图源：财报原文

　　具体来看，当作传统营收主力，华润置地上半年的竖立销售型业务全体呈现“限制增长、盈利承压”脾气。

　　财报数据骄慢，上半年该板块结束营业额743.6亿元，同比增长25.8%，在总营收中的占比仍高达78.3%。

　　然则盈利端说明却不尽如东说念办法。上半年该业务中枢净利润同比下跌23.8%至39.8亿元，毛利率为15.6%，同比进步3.2个百分点。受此影响，上半年华润置地的详尽毛利率增长1.8个百分点至24.0%，此前因竖立业务影响，详尽毛利率已连络七年下滑。

　　从拿地动作来看，华润置地不息坚握聚焦高能级城市策略，上半年新取得姿色18个，一齐位于一二线城市，职权拿地金额同比进步76%。

　　限度本年6月底，华润置地竖立销售土储达4119万方，其中一二线城市占比70%；可售货源3894亿元，其中88%位于一二线城市，住宅占比72%，已售未结转货值3064亿元。

　　销售方面，上半年结束签约销售额1103亿元，签约面积412万平常米。限度敷陈期末，公司已销售尚未结算的签约额为2513.7亿元，磋磨其中1595.3亿元将鄙人半年结算。

　　华润置地搞定层在事迹会上强调：“短期内，房地产竖立销售事迹仍是公司现款流的进犯开端，亦然扶植其他业务拓展的基础”，这一表态也反馈了华润置地对竖立业务的明详情位。

　　在传统竖立业务承压之际，华润置地连年来效率扶植的频频性业务还是开动露馅试验性扶植，成为事迹亮点。

　　敷陈期内，频频性业务（包括权术性不动产业务、轻钞票搞定业务、生态圈因素型业务三大方面）总收入为205.6亿元，同比增长2.5%，天然占总营收的比重独一两成控制（21.7%），但却孝顺了60.2亿元的中枢净利润，占比超六成，成为公司进犯的盈利扶植。

　　据界面新闻查阅积年财报发现，自2023年开动，华润置地便在财报将频频性收入单列出来，原因之一等于该业务收入在当年几年间握续的稳步增长。在本年3月份公布的2024年年报中，频频性业务利润孝顺占比还在四成控制，半年工夫这一比例就提高了近二十个百分点，骄慢出公司业务转型正在加快。

　　具体来看，权术性不动产和资管业务是华润置地事迹和持久富厚现款流的主要孝顺者。

　　敷陈期内，权术性不动产业求结束营业额121.1亿元，同比增长5.5%。其中购物中心结束零卖额1101.5亿元，同比增长20.2%，全体权术利润率65.9%，创历史新高。

　　截止本年6月底，华润置地旗下在营购物中心数目94座，其中上半年新开业购物中心2座。据界面新闻了解，下半年公司磋磨还有4座购物中心开业，况兼未来每年王人会保握新开6个控制购物中心的节拍，握续扩大贸易地产布局。

　　资管业务方面，限度6月30日，华润置地钞票搞定限制达到4835亿元，较2024年末加多214亿元。当今华润置地正在激动公募REIT的常态化扩募，同步探索Pre-REIT、私募REIT等多类居品。

　　在轻钞票搞定业务方面，华润置地旗下轻钞票搞定平台华润万象生涯，也迎来了营收利润双增长。

　　敷陈期内，华润万象生涯结束营业收入85.24亿元，同比增长6.5%，中枢净利润增长15%至20.11亿元，市值及市盈率稳居行业首位。截止期末，万象生涯在营购物中心达125座，其中53座零卖额稳居当地阛阓第一。

　　生态圈因素型业务方面，主要涵盖文学场馆代运营、城市代建、租借住房等多个板块。

　　敷陈期内，华润置地旗下文学场馆运营结束营收5.1亿元，在管姿色19个，在管面积437万平常米；城市代建业求结束营业额4.8亿元，期末在管面积7992万平常米，新签政府代建面积位列行业第一；租借住房业求结束营业额4.15亿元（含轻钞票搞定姿色），宇宙15城在管姿色房间数8.5万间。

数据开端：WIND 界面新闻整理制图

　　债务搞定方面，限度6月30日，公司总假贷为2812.7亿元，握有银行结余及现款为1202.4亿元，公司股东应占职权为2762.3亿元，净有息欠债率为39.2%，加权平均债务融资资本较2024年下面跌32个基点至2.79%，保握在行业较低水平。

　　在融资资本上，加权平均债务融资资本较2024年下面跌32个基点至2.79%，进一步裁汰。这一融资资本上风在当下民营房企融资难、融资贵的布景下尤为稀有，为公司提供了较着的竞争上风。

　　磋磨下半年，华润置地搞定层保握乐不雅格调，“咱们关于全年的销售遐想持久执意信心，不息坚握行业前三的遐想不动摇”。

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